空置房可供2亿人口居住 房企还在拼命拿地

本文摘要：去库存基调已以定，楼市有何变局？11月10日，中央财经领导小组第十一次会议明确提出，要消弭房地产库存，增进房地产业持续发展。11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强特别强调要以减缓户籍制度改革造就住房等消费。紧接着的11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤回国江苏等地实地考察时，再度特别强调消弭房地产库存的问题。连日来，中央高层密集对于房地产去库存表态，引起各界热议。 业内人士认为，房地产市场政策再度获释调整信号，意味著去库存仍将是未来房地产市场的重点。

去库存基调已以定，楼市有何变局？11月10日，中央财经领导小组第十一次会议明确提出，要消弭房地产库存，增进房地产业持续发展。11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强特别强调要以减缓户籍制度改革造就住房等消费。紧接着的11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤回国江苏等地实地考察时，再度特别强调消弭房地产库存的问题。连日来，中央高层密集对于房地产去库存表态，引起各界热议。

业内人士认为，房地产市场政策再度获释调整信号，意味著去库存仍将是未来房地产市场的重点。中国房地产业协会原副会长朱中一对《中国经济周刊》记者回应：2014年以来，房地产市场显著转入了增长速度的换档期，未来机遇和挑战共存，但机遇小于挑战。

库存有多相当严重？空置住房供2亿人口居住于国家统计局11月发布的今年110月房地产数据表明，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末减少2122万平方米，其中，住宅待售面积减少1180万平方米，缔造历史新纪录。68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积35平方米计算出来，空置的住房供2亿人口居住于。目前一些地方过低的库存是前些年过量研发的结果，其源头是一些地方对土地财政和房地产的过度倚赖，和一些城市将城镇化变为了造城行动，还与一些城市经济内生动力严重不足、人口挤满能力严重不足、居民缴纳能力严重不足关系相当大。朱中一告诉他《中国经济周刊》记者。

房地产库存的持续高位直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，110月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义快速增长2.0%，增速比 19月份回升0.6个百分点，创历史新高。亚豪机构市场总监郭毅指出，如果再行不采取措施，房地产开发投资很有可能将经常出现负增长。房地产开发投资增长速度的大幅度回升在相当大程度上影响到了GDP，为经济快速增长掩盖了一层阴影。去库存基调已以定，从哪儿应从？掌控土地供应、引领库存消弭、获释政策红利针对此次中央对楼市去库存的密集表态，业内人士指出，未来涉及财政、货币等反对政策将相继实施，有数的涉及政策将之后增强。

可以看见，明年棚户区改建仍以货币补偿移往居多，将沦为楼市去库存的重要途径之一。事实上，为了夹住住房消费，今年以来早已实施了一系列性刺激政策，还包括降息、公积金政策调整、上调商业贷款首付比例，放开外资转入中国楼市等。贤迈进回应，明年地产政策将之后严格，中央特别强调去库存，估算政策层面还不会之后敲。

朱中一指出，面临当前房地产库存形势，主要从以下几方面解决问题：首先不应主动掌控土地供应，还包括增加城市综合体、商业的土地供应；对已批出去的土地，要引领企业调整土地用途；对正在研发建设的项目，容许企业根据市场的情况调整研发节奏，调整户型结构。对早已构成的库存，增大去库存的力度。对城镇棚户区和城中村改建项目，不断扩大货币化移往的比例，尽可能让居民在市场上出售和出租商品房。

朱中一回应，还不应调整保障房的构建方式，完善公共住房出租补贴机制，保障房的房源以盘活存量房居多；发展住房出租市场，容许机构和个人投资购房专门从事住房租赁经营；之后实行差别化的住房信贷、税收政策，反对居民自住性和合理提高性的购房市场需求；更进一步充分发挥公积金对住房消费的反对。此外，通过户籍制度改革、计划生育政策调整、积极开展农村总承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，可以让更加多符合条件的农业移往人口和城镇居民在城镇购房和租房，获释改革政策红利，助力消弭商品房库存。朱中一说。房企如何应付？除了住宅，还要大力发展产业园区、旅游地产、老年住区等尽管业内普遍认为，房企面对着很大的去库存压力，但部分房企的布局仍然有一点玩味。

我国居住面积产于不平衡，城镇人均住房面积在20平方米以下，若要将这一水平提升到人均30平方米，则须要新建37.5亿平方米。新城控股集团副总裁欧阳捷对《中国经济周刊》记者回应。2015年初，新城控股明确提出了加快跳跃的发展理念。

在土地并购方面，新城控股势头十分强大。公开发表资料表明，仅有10月，新城控股在上海、南京市及苏州共计取得4幅地块，总地价款总计38.23亿元。而110月，公司总计提供地块已近30幅，总计投放超强百亿。

欧阳捷指出，房地产市场已转入去库存周期，而去库存的主力是我国体量极大的开建施工面积。分析指出，追加城镇人口将带给住房市场需求结构性变化，中长期房地产市场环境正在孕育出变化，自寄居性需求仍将长年平稳地反对房地产市场发展空间，同时也对房地产企业应付新形势下人口变化明确提出新的拒绝。房地产行业作为为各行各业获取生产、作业、工作场所和为居民构建寄居有所居于的最重要行业，除了之后按照各地住房发展规划引领按现实市场需求发展住宅产业外，还要大力发展产业园区地产、旅游地产、老年住区、众创空间等房地产业态，适应环境涉及产业的发展和居民消费升级的必须。朱中一回应。

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